Более половины владельцев домов в США за всю свою жизнь не выплачивает ипотеку

Каждые 3 года Федеральный Резерв проводит опрос (The 2016 Survey of Consumer Finances (SCF ) – Смотри: https://www.federalreserve.gov/econres/scfindex.htm_.

Результаты последнего опроса, опубликованного в сентябре 2017 года показывают, что более 50% семей в пенсионном возрасте (65 и старше) имеет невыплаченную ипотеку. Этот процент по сравнению с 1989 годом вырос в 2 раза. 

В этой таблице (Смотри: https://www.money-zine.com/financial-planning/retirement/retiring-with-a-mortgage/),  построенной по результатам этого опроса, приведен процент семей с ипотекой в зависимости от возраста главы семьи:

Возраст/            < 35      35 – 44     45 54      55 64      65 74       > 75

Год

--------------------------------------------------------------------------------------------------

  • 1989                34.9%       57.5%       56.9%         34.1%          20.6%            5.8%
  • 2004               37.7%       62.2%       62.5%         46.3%         29.1%              15.7%
  • 2007               37.1%       59.3%       63.8%          50.2%         35.5%            11.0%
  • 2010               33.9%       57.3%        58.5%         50.6%         36.6%           21.2%
  • 2013               28.6%      52.7%         55.3%        45.8%          38.9%          18.6%
  • 2016               28.2%     49.6%          52.2%        45.8%         35.2%         23.2%

Так как когда человек идет на пенсию, его доходы резко уменьшаются, то и шансы выплаты ипотеки резко падают. В результате, семья (к этому времени дети разъезжаются кто-куда) продает недовыплаченный дом и перебирается в более дешевое жилье в штаты и городки, где плохо с работой - к примеру, в удаленные места Алабамы, Флориды, Аризоны.  

Вы можете спросить, зачем тогда дома покупают? Прежде всего, это aмериканская мечта иметь свой дом. Второе, каждый верит, что ему повезет и цена на дома в его городе пойдет вверх. И, продав, он сможет заработь. И некоторым везет. Знаю одного русского из Ташкента, который купив дом в Нью Йорке с четырьмя двух-спальными квартирами, похожими на наши xрущевки, за 300 тысяч, через 9 лет продал его за 900 тысяч, как раз перед катастрофой рынка домов в 2008 году. Также знаю много людей в Мичигане, Огайо, кто купил дома больше 20 лет назад и эти дома сегодня стоят столько же или даже меньше. Мой сoслуживец индус не может перефинансировать свое кондо в Нью Джерси, чтобы снизить процент по ипотеке, потому что оно сейчас стоит меньше, чем размер его ипотеки, так как по сравнению с 2007 годом, когда он его купил, его кондо сейчас стоит на 40% меньше.

Вы легко можете найти информацию практически по любому дому или  кондо в Америке - сколько стоит, как выглядит внутри, сколько стоил в течении последних 20 лет или со дня постройки, налог на дом, вот здесь – Zillow.com. К примеру, вот вам недорогой дом в городе Фейр Лоун (Fair Lawn) в штате Нью Джерси, взятый методом кликнуть мышкой куда-то в карту среди домов подешевле - https://www.zillow.com/homes/for_sale/Fair-Lawn-NJ/house_type/37898672_zpid/43697_rid/globalrelevanceex_sort/40.946697,-74.086004,40.91836,-74.132138_rect/14_zm/. Этот город еще называют русской столицей Нью Джерси, так как там живет много русских. К примеру, актриса Елена Соловей из “Неоконченной Пьесы для Механического Пианино” живет здесь. До Манхеттена, где больше всего работ, можно добраться на машине (но там парковка слишком дорогая $25 в час), или на автобусе или электричке где-то за час - час с четвертью.

В доме три спальни, две ванные комнаты, гараж на одну машину. Информации по охладителю воздуха (aircondition) нет, вероятно это значит, что его нет. А он необходим, так как летом здесь часто 35 Цельсия при большой влажности. Встроить центральный охладитель воздуха  в уже построенный дом практически не реально, так как негде провести трубы, по которым идет воздух. Это сильно снижает стоимость дома, речь может идти о 50 тысяч долларов .

Дом сейчас стоит 384 тысячи. Заметим, что цена 384 тысячи приближается к нижнему уровню цен в этом городе. Если на карте вы видите цену порядка 200 тысяч, то все эти дома отмечены как дом (Forclosure), который продается банком. Это означает, что хозяин не заплатил во-время ипотеку и дом перешел во владение банком. Лучше с такими домами не связываться, так как они обычно требуют огромного ремонта, да и банк в конце концов никогда за такую сумму не продаст. Дома поновее стоят в этом городе 650-800 тысяч. 

Ежегодный налог на этот дом в 2016 году был 9 тысяч (кликните на Price/ Tax History). Но как вы купите этот дом, вам налог на него поднимут где-то на тысячу и он будет повышаться каждый год. 

Дом построен в 1930 году. Такой возраст дома часто означает, что дом будет холодным, так как в те времена плохо утепляли стены. Так что счета за отопление/ охлаждение будут очень большими. Это тоже уменьшает стоимость дома.

Здесь также приводится сколько примерно будет стоить ипотека в месяц на 30 лет на этот дом (кликните на Mortgages) –  1498 долларов при условии, что у вас хорошая кредитная история  и что вы внесете 20% предоплаты, что составляет 76,7 тысяч. Иначе, вы будете платить намного больше

Если вам интересен размер процентов на ипотеку, то на конец октября 2017 он был на

15 лет – 3.1%, на 30 лет -4%. Процент очень низкий по сравнению каким он был ранее. К примеру в 1998 году он был 8% на 30-летнию ипотеку, а перед этим он был 12%-15%. 

Error

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic